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콘도에 대해 속시원히 정보 교환 원함(30)
DavidPark
쪽지전송
Views : 4,778
2015-03-04 18:51
자유게시판
1270301843
|
필핀 콘도구입할까해서 여기저기 알아봤는데 정말 정보없으면 빨대빨리기 시간문제더라구요. 어떤 한국업체는 구입가대비 15프로의 중개비용(물건확인및 서류검토, 체결관련)을 요구하는곳까지 천자만별이더라구요. 가능한한 한인브로커보단 현지변호사나 브로커를 이용하는게 그나마 한국인에게 호구되는걸 피할수 있을것 같더라구요(거의 20분의 1수준이에요).....단..영어가 쫌 돼야죠.
어쨌든...아래내용에 대해 정보를 공유해줄분 계시면 속시원히 정보공유 부탁드리고, 콘도구입에 대한 찬성반대의 의견도 제시되면 많은 참고가 되리라 생각합니다.^^
1. 콘도구입하면 땅 주인은 필리핀 시행사가 되고요. 콘도구입자는 빌딩소유권만 갖게되는데, 그럼 콘도 땅주인은 뭘 먹고 사나요? 빌딩주인은 세를 줘서 임대료를 받을수 있는데 말이죠.....
2. 콘도빌딩이 만약에 불나서 전소되면 토지만 남는데 그럼 빌딩소유주는 어떻게 되나요?
3. 토지소유주는 토지 세금도 내고 유지비용이 꽤 되는데 어디서 이익 창출하나요?
이에대해 알고 계시는 정보를 공유했으면 합니다. 덧붙여 필핀에서 콘도구입하면 수익성이 있는지 등등에 대해서도 토론이 오갔으면 합니다.
질의 중... 30초 정도 걸려요 ... 
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프로모 [쪽지 보내기]
2015-03-04 19:41
No.
1270301936
34 포인트 획득. 축하!
위치 좋은 콘도의 경우 연 8%정도 수익이 나오는것 같은데..
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DavidPark [쪽지 보내기]
2015-03-04 19:45
No.
1270301948
56 포인트 획득. 축하!
@ 프로모 님에게...
그럼 세금제외하면 대략 15년 갖고 있으면 콘도값은 뽑는데... 15년후면 건물이 거의 못쓰게되면 결국 15년후에 본전뽑는걸로 되지 않나요? 왜냐면 한국처럼 재건축이라는게 없고 토지가 없으니 그냥 소멸되니까요.
가만히 한번만 더 생각하면 외국인이 콘도구입한다는건 최악의 수인것 같더라구요.
그럼 세금제외하면 대략 15년 갖고 있으면 콘도값은 뽑는데... 15년후면 건물이 거의 못쓰게되면 결국 15년후에 본전뽑는걸로 되지 않나요? 왜냐면 한국처럼 재건축이라는게 없고 토지가 없으니 그냥 소멸되니까요.
가만히 한번만 더 생각하면 외국인이 콘도구입한다는건 최악의 수인것 같더라구요.
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프로모 [쪽지 보내기]
2015-03-04 19:57
No.
1270301994
62 포인트 획득. 축하!
@ DavidPark 님에게...그래도 한국사람들 구입 많이 했을걸요
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DavidPark [쪽지 보내기]
2015-03-04 20:14
No.
1270302045
@ 프로모 님에게...
아마도 15년 많게는 25년지나면 콘도원금은 찾을수 있다는 기대때문이지 않았을까요? 결국 잘해봐야 건물이 없어지기 때문에 원금만 찾고 끝난다는걸 미처 생각 못했을수도 있죠.
아마도 15년 많게는 25년지나면 콘도원금은 찾을수 있다는 기대때문이지 않았을까요? 결국 잘해봐야 건물이 없어지기 때문에 원금만 찾고 끝난다는걸 미처 생각 못했을수도 있죠.
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Baron [쪽지 보내기]
2015-03-04 20:15
No.
1270302047
42 포인트 획득. 축하!
1. 개발사 (시행사)는 싸게 토지 매입하여 건물 지어서 콘도 구입자에게 프리미엄 얹어 팔죠. 아니면, 자체 자본으로 건물 지어서 Rent To Own 구매자들에게 in house Financing을 해주고 연이율 16%를 받아먹습니다.
2. 보험이 있으면 모를까, 아니면 나가리
3. 위에 언급 드린 부분이 제가 아는 부분입니다.
2. 보험이 있으면 모를까, 아니면 나가리
3. 위에 언급 드린 부분이 제가 아는 부분입니다.
입바른말닷컴
캐나다.미국.한국.필리핀
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중산 [쪽지 보내기]
2015-03-05 07:46
No.
1270302670
77 포인트 획득. 축하!
@ Baron 님에게...
2번 보험에 대해 물어 보니 시행사에서 건물에
대해 들어 있다고 했읍니다.
요즘은 필리핀도 지진발생지역이라 염려되서
물어봄.
2번 보험에 대해 물어 보니 시행사에서 건물에
대해 들어 있다고 했읍니다.
요즘은 필리핀도 지진발생지역이라 염려되서
물어봄.
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DavidPark [쪽지 보내기]
2015-03-04 20:18
No.
1270302053
@ Baron 님에게...
네... 당연 팔때까지는 분양명목으로 돈을 버는데..분양이후도 계속해서 토지를 회사가 소유하고 있다는거죠. 대체 어떤 이익이 있길래 토지소유권을 분양이후에도 계속해서 취득하고 있을까요?
네... 당연 팔때까지는 분양명목으로 돈을 버는데..분양이후도 계속해서 토지를 회사가 소유하고 있다는거죠. 대체 어떤 이익이 있길래 토지소유권을 분양이후에도 계속해서 취득하고 있을까요?
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Threestar [쪽지 보내기]
2015-03-05 01:26
No.
1270302503
92 포인트 획득. 축하!
@ DavidPark 님에게...회사가 소유하지않고 땅 지분으로 등기 됩니다.
예로..35sqm 유닛을 구할 경우에는 약간의 땅 지분같이 등기 됩니다.
그래서 매년 1월달에 세금이 나오죠..
예로..35sqm 유닛을 구할 경우에는 약간의 땅 지분같이 등기 됩니다.
그래서 매년 1월달에 세금이 나오죠..
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DavidPark [쪽지 보내기]
2015-03-05 09:46
No.
1270302808
94 포인트 획득. 축하!
@ Threestar 님에게...
제가 알기론 콘도라도 외국인은 실제로 지분소유하지 않습니다. 비록 CTT는 있다하더라도 말이죠.
제가 알기론 콘도라도 외국인은 실제로 지분소유하지 않습니다. 비록 CTT는 있다하더라도 말이죠.
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바쁘게사는사람 [쪽지 보내기]
2015-03-04 22:11
No.
1270302251
56 포인트 획득. 축하!
저도 콘도를 샀지만 영 실패한 케이스인듣 매달 나가는 관리비도 만만치 않네요.
더이상 콘도를 사는건 아닌듣.... 단, 스튜디오나 원룸정도는 그나마 사둘만한데 독신아닌이상 이또한
필요없겠지요. 시티랜드 콘도 이런곳 마카티나 말라테 원룸은 가격대비 임대수익으론 비교적 괜찮을듣.
개인생각 입니다.
더이상 콘도를 사는건 아닌듣.... 단, 스튜디오나 원룸정도는 그나마 사둘만한데 독신아닌이상 이또한
필요없겠지요. 시티랜드 콘도 이런곳 마카티나 말라테 원룸은 가격대비 임대수익으론 비교적 괜찮을듣.
개인생각 입니다.
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Threestar [쪽지 보내기]
2015-03-05 01:32
No.
1270302506
76 포인트 획득. 축하!
@ 바쁘게사는사람 님에게. 말라테 베이뷰 맨션 매니져 했던 사람 입니다 -시행사.-
구입할때 위치가 아주 중요하고 시행사가 어디냐에 따라 관리비 부담이 있고 없고 합니다
콘도 구입할 경우에는 될수 있으면 빨리 구입 하는게 분양가격이 낮아 수익율이 좋아 집니다.
참고로 콘도 구입할 경우에는 꼭 작은 싸이즈로 구입하세요
왜냐면 싸이즈가 크면 판매가 더 힘들어 집니다.
가령 2롬이 필요할 경우에 방 2개짜리 콘도를 구입하지 마시고 방 하나짜리 2개를 구입해서 트는게 더 현명 합니다 나중에 따로 따오 팔기도 좋구요...
구입할때 위치가 아주 중요하고 시행사가 어디냐에 따라 관리비 부담이 있고 없고 합니다
콘도 구입할 경우에는 될수 있으면 빨리 구입 하는게 분양가격이 낮아 수익율이 좋아 집니다.
참고로 콘도 구입할 경우에는 꼭 작은 싸이즈로 구입하세요
왜냐면 싸이즈가 크면 판매가 더 힘들어 집니다.
가령 2롬이 필요할 경우에 방 2개짜리 콘도를 구입하지 마시고 방 하나짜리 2개를 구입해서 트는게 더 현명 합니다 나중에 따로 따오 팔기도 좋구요...
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DavidPark [쪽지 보내기]
2015-03-04 22:59
No.
1270302342
82 포인트 획득. 축하!
@ 바쁘게사는사람 님에게...
저도 그렇게 생각합이다.
다만 15년 지나면 건물이 낡아서 못쓸 지경이 될텐데 그럼 원금이 통째로 날라가는것과 다름없겠지요.
저도 그렇게 생각합이다.
다만 15년 지나면 건물이 낡아서 못쓸 지경이 될텐데 그럼 원금이 통째로 날라가는것과 다름없겠지요.
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중산 [쪽지 보내기]
2015-03-05 00:36
No.
1270302467
73 포인트 획득. 축하!
@ DavidPark 님에게...
건물이 낡아서 땅주인이 기존건물주를
나가라하고 다시짓지 않으니 지진나서
허물지지 않는이상 배관만 다시하고
살지 않나요.
건물이 낡아서 땅주인이 기존건물주를
나가라하고 다시짓지 않으니 지진나서
허물지지 않는이상 배관만 다시하고
살지 않나요.
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바쁘게사는사람 [쪽지 보내기]
2015-03-04 23:03
No.
1270302350
48 포인트 획득. 축하!
@ DavidPark 님에게... 에이 15년은 아니죠. 보통 30-50년은 봅니다. 제가 분양받을때 가보았는데 메가월드하고 누보시티 측에서는 100년을 보던데요ㅎㅎ이스트우드 콘도들은 거의 15년 그린힐스는 30년정도 되지 않았나요. 제가 혹시 미처서 다시 콘도를 산다면 스튜디오나 원룸 위치좋은곳에 사두고 세받을듣 그런데 스튜디오나 원룸 세받아도 관리비와 기타비용내면 이또한 재미는 없을듣 합니다.
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DavidPark [쪽지 보내기]
2015-03-05 00:06
No.
1270302425
87 포인트 획득. 축하!
@ 바쁘게사는사람 님에게...
제가 곰곰히 생각해보고 느낀게 있습니다. 요즘 세상에 사기안치고 법위반 안해서 정상적으로 돈벌기는 정말 어렵다는 것이지요.
답변 감사합니다.^^
제가 곰곰히 생각해보고 느낀게 있습니다. 요즘 세상에 사기안치고 법위반 안해서 정상적으로 돈벌기는 정말 어렵다는 것이지요.
답변 감사합니다.^^
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중산 [쪽지 보내기]
2015-03-05 00:32
No.
1270302462
47 포인트 획득. 축하!
콘도를 사는 목적은 월세를 내느니 사는것이
유리한것은 당연하지오
단 장기로 이나라에 살경우 입니다.
15년정도 지나면 배관부식해서
다시해야겠죠.
그러나 이나라건물들 50년이상된 건물들
많습니다.
임대료받아도 한국보다 유리합니다.
노후대비에 좋을듯 합니다.
단 너무비싸면 세입자 구하기 힘드니
스튜디오타입을 여러개 구하는것이
안전하지요.
유리한것은 당연하지오
단 장기로 이나라에 살경우 입니다.
15년정도 지나면 배관부식해서
다시해야겠죠.
그러나 이나라건물들 50년이상된 건물들
많습니다.
임대료받아도 한국보다 유리합니다.
노후대비에 좋을듯 합니다.
단 너무비싸면 세입자 구하기 힘드니
스튜디오타입을 여러개 구하는것이
안전하지요.
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세부불꽃남자 [쪽지 보내기]
2015-03-05 01:59
No.
1270302522
내가 제일 싫어하는 부류
속시원히? 공짜로 졸라 허울좋은 말로 개포장 하는군.
그런 정보를 제공하는 사람은 좋은 사람이고 아닌 사람은 사기꾼으로 몰아가는...
이건 아니다 정말.
속시원히? 공짜로 졸라 허울좋은 말로 개포장 하는군.
그런 정보를 제공하는 사람은 좋은 사람이고 아닌 사람은 사기꾼으로 몰아가는...
이건 아니다 정말.
Since 2004
Only Cebu
Single
James RK
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하우리 [쪽지 보내기]
2015-03-05 02:27
No.
1270302542
32 포인트 획득. 축하!
필리핀의 콘도나 타운하우스의 경우,
토지 포함 분양의 경우도 많습니다.
토지 포함 분양의 경우도 많습니다.
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중산 [쪽지 보내기]
2015-03-05 08:28
No.
1270302709
65 포인트 획득. 축하!
@ 하우리 님에게... 외국인의경우 토지를 소유할수없기 때문에 시행사(법인)에서 토지를 사서 건물을분양하면 분양받은사람은 주주로등재되어 지분으로 소유권인정 됩니다.
재개발의 경우
1. 건물 전파나 일부손상시
2. 50년이상 된경우
3.대지나건물이 수용된경우
4. 총회를 거쳐서 법인해산 결정이된경우
위사항이 시행되면 지분율에 따라 보상하는
것으로 알고 있읍니다.
재개발의 경우
1. 건물 전파나 일부손상시
2. 50년이상 된경우
3.대지나건물이 수용된경우
4. 총회를 거쳐서 법인해산 결정이된경우
위사항이 시행되면 지분율에 따라 보상하는
것으로 알고 있읍니다.
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하우리 [쪽지 보내기]
2015-03-05 15:38
No.
1270303720
@ 중산 님에게...
그렇습니다.
근원적으로 외국인의 토지소유가 허가 돼지 아니하므로 이는 불가입니다만,
제 글의 의미는 필시민권가족의 명의라면 분양시 토지가 포함 됀 경우도 있다는 것 이었습니다.
님의 조언 처럼 그 지분권의 경우, 필리핀에서의 재개발을 한다면 외국인으로서 현재의 법으로는 매우 까다로운 부분으로서 법인의 일원으로 별도의 등기가 돼어 있어야 한다는 점 입니다.
이 부분의 경우 대부분의 분양사가 이행 해 주지 않기 때문에 당사자가 변호사를 통해 그 권리를 확보 해두지 않으면 후일 발생 할 수 있는 분쟁에서 자유스러울 수 없다는 점 입니다.
님의 조언이 관심자 여러분께 도움이 돼실 것입니다. 고맙습니다.
그렇습니다.
근원적으로 외국인의 토지소유가 허가 돼지 아니하므로 이는 불가입니다만,
제 글의 의미는 필시민권가족의 명의라면 분양시 토지가 포함 됀 경우도 있다는 것 이었습니다.
님의 조언 처럼 그 지분권의 경우, 필리핀에서의 재개발을 한다면 외국인으로서 현재의 법으로는 매우 까다로운 부분으로서 법인의 일원으로 별도의 등기가 돼어 있어야 한다는 점 입니다.
이 부분의 경우 대부분의 분양사가 이행 해 주지 않기 때문에 당사자가 변호사를 통해 그 권리를 확보 해두지 않으면 후일 발생 할 수 있는 분쟁에서 자유스러울 수 없다는 점 입니다.
님의 조언이 관심자 여러분께 도움이 돼실 것입니다. 고맙습니다.
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parmirs [쪽지 보내기]
2015-03-05 09:29
No.
1270302781
74 포인트 획득. 축하!
메이저 콘도 브로커 커미션(중개비용)같은 경우 구입가 3% 더군요. + 콘도회사로부터
보너스 20k~50k 정도 받습니다.
그런데 15%가 중개비용 이라구요? 말도 안되는데요.
보너스 20k~50k 정도 받습니다.
그런데 15%가 중개비용 이라구요? 말도 안되는데요.
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phil_1108 [쪽지 보내기]
2015-03-05 09:32
No.
1270302783
57 포인트 획득. 축하!
이곳 콘도는 수명이 긴것 같습니다. 50년 정도 되면 재건축 하겠죠.
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parmirs [쪽지 보내기]
2015-03-05 09:36
No.
1270302791
42 포인트 획득. 축하!
그리고 콘도 구입시 프리셀링 이라고 해서 콘도건물 완성전(공사 초기단계)에 팝니다.ㅣ
이때 사시면 완공후 분양가의 약 10~15% 정도 저렴하게 구입할수 있습니다. 보통 1년에 한두번 가격을 5% 정도 올리거든요. 완공까지 2년 정도 본다면 초기에 사시면 15% 정도 저렴합니다.
* 참고로 필리핀 중산층들 이때 구입해서 완공후(보통 2년) 다른사람 한테 기존 분양가 보다 약간 싸게 팔아도 10% 이상 수익얻고 파는경우도 있습니다. 은행이자보다 훨씬 좋지요.
그리고 현금으로 사시면 8~10% 정도 보통 할인되니, 만약 프리셀링 콘도 현금으로 사시면 완공후 분양가보다 20~25% 저렴하게 구입가능합니다.
이때 사시면 완공후 분양가의 약 10~15% 정도 저렴하게 구입할수 있습니다. 보통 1년에 한두번 가격을 5% 정도 올리거든요. 완공까지 2년 정도 본다면 초기에 사시면 15% 정도 저렴합니다.
* 참고로 필리핀 중산층들 이때 구입해서 완공후(보통 2년) 다른사람 한테 기존 분양가 보다 약간 싸게 팔아도 10% 이상 수익얻고 파는경우도 있습니다. 은행이자보다 훨씬 좋지요.
그리고 현금으로 사시면 8~10% 정도 보통 할인되니, 만약 프리셀링 콘도 현금으로 사시면 완공후 분양가보다 20~25% 저렴하게 구입가능합니다.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
kolus3 [쪽지 보내기]
2015-03-05 13:03
No.
1270303330
33 포인트 획득. 축하!
ㅈㅓ도 이래 저래 알아보고 있는 중인데요.
개인적으로 임대수익이 콘도의 핵심이라기 보다는 추후 콘도 가격, 매매 가능성이
더 중요하지 않을까 싶습니다.
구매후 가격이 오를것이냐 매매가 되는 것이냐
현재 대부분 오른다고는하는데 가격은 오르나 매매가 안된다고 얘기를 많이 하시네요.
가격이 중요한게 아니라고..
그래서 실제로 누구나 탐낼만한 위치나 좋은 분양사,
실제로 분양이 다 된 좋은 콘도를 중심으로 사고, 분양 놓고, 시세 체크하고 하는 방향이
가장 좋지 않을까 생각하는 중입니다.
그러면 어디가 그런 콘도일까? 이 부분은 저도 이제 알아 보는 단계라..
참.. 애매하네요.
개인적으로 임대수익이 콘도의 핵심이라기 보다는 추후 콘도 가격, 매매 가능성이
더 중요하지 않을까 싶습니다.
구매후 가격이 오를것이냐 매매가 되는 것이냐
현재 대부분 오른다고는하는데 가격은 오르나 매매가 안된다고 얘기를 많이 하시네요.
가격이 중요한게 아니라고..
그래서 실제로 누구나 탐낼만한 위치나 좋은 분양사,
실제로 분양이 다 된 좋은 콘도를 중심으로 사고, 분양 놓고, 시세 체크하고 하는 방향이
가장 좋지 않을까 생각하는 중입니다.
그러면 어디가 그런 콘도일까? 이 부분은 저도 이제 알아 보는 단계라..
참.. 애매하네요.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
뿌꾸 [쪽지 보내기]
2015-03-05 14:55
No.
1270303618
33 포인트 획득. 축하!
일단 제가 사는 콘도 기준입니다.
1. 콘도가 완공되고 분양 시작 되면
유닛 오더들이 주주로 구성된 회사가 설립되더군요.
유닛 크기에 비례해 지분이 구성되어 있습니다.
외국인이 포함된 법인의 토지 소유는 외국인 지분 40%까지로 제한됩니다.
그래서 외국인에 대한 분양은 전체의 40%까지만 되는거구요.
그래서 외국인도 지분을 가지고 있습니다.
2. 콘도가 지진으로 무너지거나 토지만 남으면 땅값밖에 없습니다.
유닛오너(토지 소유 회사의 주주)는 해당 sqm 만큼의 땅값을 받겠지요.
3. 유지비용은 관리비에서 충당하지요.
기 설립한 회사에서 직접 직원을 채용해서 관리하는 방법과
전문 관리 업체에 용역을 주는 방법이 있습니다.
1. 콘도가 완공되고 분양 시작 되면
유닛 오더들이 주주로 구성된 회사가 설립되더군요.
유닛 크기에 비례해 지분이 구성되어 있습니다.
외국인이 포함된 법인의 토지 소유는 외국인 지분 40%까지로 제한됩니다.
그래서 외국인에 대한 분양은 전체의 40%까지만 되는거구요.
그래서 외국인도 지분을 가지고 있습니다.
2. 콘도가 지진으로 무너지거나 토지만 남으면 땅값밖에 없습니다.
유닛오너(토지 소유 회사의 주주)는 해당 sqm 만큼의 땅값을 받겠지요.
3. 유지비용은 관리비에서 충당하지요.
기 설립한 회사에서 직접 직원을 채용해서 관리하는 방법과
전문 관리 업체에 용역을 주는 방법이 있습니다.
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
DavidPark [쪽지 보내기]
2015-03-05 15:21
No.
1270303694
95 포인트 획득. 축하!
@ 뿌꾸 님에게...
네... 좋은정보 주셔서 고맙습니다........^^
네... 좋은정보 주셔서 고맙습니다........^^
@알림 : 코멘트를 작성하시려면 로그인을 하십시오.
No. 95501
Page 1911
Reminder :
필고 인공지능 GPT-4 Turbo 업데이트 안내
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치매 예방용 전기세 계산법 (7)
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jayjayjays
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개인장터 사기꾼 주의하세요 
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머뤼브릿지
1,957
24-04-19
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머뤼브릿지
1,957
24-04-19
필리핀 장기체류 (6)
JustinK
3,116
24-04-19
JustinK
3,116
24-04-19
오버스테이는 5년까지 하셔야함. (2)
단@네이버-38
2,377
24-04-19
단@네이버-38
2,377
24-04-19
보이스피싱 총책 이대승을 찾습니다 (5)
가고파필리핀
3,722
24-04-18
(5)
가고파필리핀
3,722
24-04-18
한국사람들이 필리핀여성을 만날때 특히 싱글맘이 많은 이유 (27)
Justin Kang@구글-q...
8,035
24-04-18
Justin Kang@구글-q...
8,035
24-04-18
실랑 한인부부가 운영하는 치과 아시는분 (6)
Kimkim8888
4,262
24-04-17
Kimkim8888
4,262
24-04-17
지캐시 수수료 15페소로 입금하는법 (6)
stolane
4,853
24-04-16
stolane
4,853
24-04-16
불라칸에서 마닐라 (10)
리알쾌손
7,558
24-04-16
리알쾌손
7,558
24-04-16
사람만한 박쥐가 자라는 곳 ㄷㄷ (2)
hitchjang
3,769
24-04-16
hitchjang
3,769
24-04-16
G CASH 한도 올리기. (18)
Ruiz LP
11,595
24-04-15
Ruiz LP
11,595
24-04-15
이런거 믿을수있는건가요? 친구가 투자하려는데 아무래도 아닌것 ... (10)
Pilgyo Jeon
6,357
24-04-15
(10)
Pilgyo Jeon
6,357
24-04-15
필리핀 경기 어떤가요? (5)
8eb28c
2,294
24-04-15
8eb28c
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24-04-15
정킷 호객 질문좀.. (1)
단@네이버-38
2,202
24-04-15
단@네이버-38
2,202
24-04-15
필리핀 여대생을 뇌물로 바친 경찰들 (3)
popala
5,314
24-04-14
(3)
popala
5,314
24-04-14
아래 글 답글을 막아두셔서 부득이하게
Prisia
1,878
24-04-14
Prisia
1,878
24-04-14
